2017房地产估价师《理论与方法》仿真题答案

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　　一、单项选择题

1、

【正确答案】：B

【答案解析】：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化。

2、

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P133。

3、

【正确答案】：D

【答案解析】：D是区位因素

4、

【正确答案】：C

【答案解析】：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

5、

【正确答案】：A

【答案解析】：空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。

6、

【正确答案】：D

【答案解析】：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。

7、

【正确答案】：D

【答案解析】：在某一地区，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。

8、

【正确答案】：A

【答案解析】：随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势。

9、

【正确答案】：C

【答案解析】：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上涨;相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降。

10、

【正确答案】：C

【答案解析】：A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果;D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本减低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。

11、

【正确答案】：A

【答案解析】：A在卖方市场下，增加卖方的税收，卖方会转嫁给买方，通常会导致房地产价格上涨;

B增加房地产持有环节的税收，增加持有成本，可以抑制投资和投机，通常会导致房地产价格下跌;C在买方市场下，增加卖方的税收，卖方无法转嫁，但是通常不会对房地产价格造成影响;

D严格控制房地产开发贷款，对房地产价格的影响有双重性，因为开发商资金链条紧张，可能甩卖房地产，这样就会导致价格下跌，而如果开发商采用其他高融资成本的融资，则因为成本上升，房地产价格会上升。

12、

【正确答案】：A

【答案解析】：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

13、

【正确答案】：B

【答案解析】：利率上升，房地产价格会下降。

14、

【正确答案】：A

【答案解析】：当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。

15、

【正确答案】：A

【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

16、

【正确答案】：A

【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

17、

【正确答案】：BE

【答案解析】：影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等

18、

【正确答案】：A

【答案解析】：A属于社会因素。

　　二、多项选择题

1、

【正确答案】：BCDE

【答案解析】：个别因素如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。

2、

【正确答案】：ADE

【答案解析】：对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

3、

【正确答案】：BD

【答案解析】：房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。

4、

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

5、

【正确答案】：ABCD

【答案解析】：土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地基(工程地质);土壤;土地开发程度。

6、

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。

7、

【正确答案】：ABCE

【答案解析】：建筑规模属于实物因素