2016房地产估价师《理论与方法》试题答案

　　一、单项选择题

1B

2D

3C

4D

5B

6C

7C

8C

9B

10C

　　二、 多项选择题

1、【正确答案】：ABCE

【答案解析】：概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为;②保障估价质量;③提高估价效率;④防范估价风险。参见教材P394。

【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

2、【正确答案】：ACDE

【答案解析】：在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、估价时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价基本事项，把弄清它们称为明确估价基本事项。参见教材P398。

【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

3、【正确答案】：BCD

【答案解析】：不能独立使用、处分的房地产，如一个高尔夫球洞、一个保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋，因为不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。参见教材P398。

【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

4、【正确答案】：ABCD

【答案解析】：估价作业方案的`内容主要包括：①拟采用的估价方法和估价技术路线;②拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;③预计需要的时间、人力的经费;④估价作业步骤和时间进度安排。参见教材P404。

【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

5、【正确答案】：ABCD

【答案解析】：估价所需资料主要包括以下4类：①反映估价对象状况的资料;②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;④对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P406。

【该题针对“搜集估价所需资料”知识点进行考核】

6、【正确答案】：ABE

【答案解析】：参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。

【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

7、【正确答案】：ABCD

【答案解析】：封面的基本要素包括：①估价报告名称;②估价项目名称;③估价委托人;④估价机构;⑤注册房地产估价师;⑥估价作业日期;⑦估价报告编号。参见教材P412。

【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

8、【正确答案】：ACDE

【答案解析】：估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析;②市场背景描述与分析;③估价对象最高最佳利用分析;④估价方法适用性分析;⑤估价测算过程;⑥估价结果确定。参见教材P415。

【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

9、【正确答案】：BCDE

【答案解析】：审核结论可为下列之一：①可以出具;②适当修改后出具;③应重新撰写;④应重新估价。参见教材P416。

【该题针对“审核估价报告”知识点进行考核】

10、【正确答案】：ACDE

【答案解析】：归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告;②估价委托书;③估价委托合同;④估价项目来源和接洽情况记录;⑤实地查勘记录;⑥估价报告内部审核记录;⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;⑧估价报告交接单;⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。参见教材 P417。

【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】