2017年房地产估价师《理论与方法》模拟题及答案

第 1 题 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本

【正确答案】： A

第 2 题 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为( )万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650

【正确答案】： D

第 3 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高

【正确答案】： D

第 4 题 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

【正确答案】： D

第 5 题 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应( )。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的`

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定

【正确答案】： A

第 6 题 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

【正确答案】： A,B,C,D

第 7 题 下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。

A.中华人民共和国物权法

B.中华人民共和国城市房地产管理法

C.城市房地产开发经营管理条例

D.房地产估价规范

E.城市房屋拆迁估价指导意见

【正确答案】： A,B,D,E

第 8 题 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有( )。

A.对房地产本身进行投资改良

B.需求增加导致稀缺性增加

C.通货膨胀

D.外部经济

E.提高建造成本

【正确答案】： B,D

第 9 题 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括( )。

A.拖欠建设工程价款

B.已抵押担保的债券数额

C.房地产变卖处置费用

D.诉讼费用

E.其他法定优先受偿款

【正确答案】： A,B,E

第 10 题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有( )。

A.完全产权价值

B.出租人权益价值

C.快速变现值

D.承租人权益价值

E.残余价值

【正确答案】： C,E