2016物业管理师考点：物业承接查验制度

物业承接查验是物业管理的基础性工作。《条例》第二十八条规定：物业管理企业承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　㈠物业承接查验的意义

1有利以明确各方责、权、利对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都起了重要的保障作用。2可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定重视物业共用部位共用设施设备的建设、对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。3可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物管企业的衔接保障开展物业管理的必备条件。在新老物管企业交接进行查验有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。

　㈡物业承接查验的内容

包括两部分，1物业管理资料移交;2物业现场验收。物业资料有四个方面：⑴竣工验收资料;⑵技术资料;⑶物业质量保修文件和物业使用说明文件;⑷物业管理所需的其他资料。现场验收有两个方面：物业共用部位、共用设施设备的`验收;物业管理区域环境验收。

　㈢物业的保修责任，

《条例》第三十一条规定建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任

保修期内由建设单位承担首要责任。保修期限与范围以外援物业维修保养由物业管理企业按照物业服务合同的约定承担。建设单位必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。