2017年房地产估价师《理论与方法》预测题

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　　2017房地产估价师《理论与方法》

　　单项选择题

1.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　 )。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　 )。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

3.建筑物的(　 )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高

4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　 )元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.报酬率为(　 )与所投入的资本的比率。

A.净收益

B.投资回收

C.投资回报

D.收益

6.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　 )元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　 )。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

8.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　 )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于(　 )。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　 )。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

答案：1.C　2.C　3.A　4.A　5.C　6.D　7.D　8.A　9.C　10.D

2017房地产估价师《理论与方法》

1.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的.

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看.现实中的房地产估价对象包括( )等.

A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地

B."干净"的.房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( ).

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有( ).

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

答案: