(商业)带租约销售协议书

（编号： ）

甲方： （开发商） 乙方： （购买方）

丙方： （租赁方）

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订《****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方，达成如下条款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。

一、甲方带租约销售给乙方的面积

1、乙方房产范围：

根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在的房产范围为：路 号 号楼 号。建筑面积： ㎡，套内面积： ㎡。

2、丙方所租赁商铺房产范围：

其中租赁给丙方商铺面积中，建筑面积约 ㎡的商铺面积返祖给乙方（最终面积按房管局实测报告为准，多退少补）。

二、返租的期限：

自 20年月日起计，至20年月日止，共计为 年整。

三、租金返还方式

1、租金标准：（经甲、乙双方确定，租金标准为）

（1）、甲乙双方在签订合同时，甲方向乙方一次性缴纳个月的租金,计￥ 元，（大写人民币： ）。

（2）、丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。

（3）、 甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，甲方向乙方缴纳租金，租金从20年月日起计算。

四、物业管理费等其它费用：

（1）、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。

（2）、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。

（3）、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。

（4）、甲、乙、丙三方税费自理。

五、租赁期间商铺维修养护

（1）、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。

（2）、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承

六、 商铺的续租及返还

1、 合同期满，乙方要自己经营，应提前（合同期满前三十日）向甲丙双方提出书面告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理。

2、 合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的'时间内（合同期满三十日）向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续。丙方未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、 合同期满，未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的要求，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理

4、 若超过15天未移交，房屋内仍丙方物件视为丙方放弃所有权，由甲方处理。丙方交还租赁房屋时，应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态，如有损坏，应当修复后交乙方，因人为原因造成不能正常使用，应当赔偿相应的经济损失。

5、 经过甲乙方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接手续。

七、违约处理

甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金。

八、不可抗力

由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。

九、 争议解决

协议执行期间如发生争议，三方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。

十、协议生效

本协议自三方签字之日起生效，协议期满，协议解除。

十一、其他约定

1、本协议未尽事宜，三方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。

甲方： （开发商）乙方： （购买方） 丙方： （租赁方）

甲方代表：乙方代表：丙方代表： 时间：年 月 日时间： 年月日 时间： 年月日