项目报告编制注意事项

编制报告需要注意事项：

1. 报告要突出项目建设必要性（从城市改造、环境改善、市场需求、经济效益着手）

2. 报告要突出项目建设可行性（如选址条件、地质条件、建设条件、企业管理、资金、市场需求、项目效益等方面）

3. 建设项目水、电、气情况介绍，缺一不可

4. 房产项目概况除介绍建筑面积、占地面积、居住户数、停车位等，还应介绍做户型介绍

5. 报告中应介绍公司资金情况，分析项目资金情况

6. 报告中应做单位成本分析（如房产项目应计算每平米单位造价）

7. 报告中不应只有建设项目资金情况，还应包含土地使用资金情况介绍

8. 报告中应做效益分析，包括经济效益分析（如成本、销售）、环境效益分析（如改善环境、商业氛围）、社会效益分析（如提供就业机会）

9. 编制生活污水、垃圾排放处理方案

10. 劳保在申请报告中可不写，可研报告中写

11. 投资概算表分类要明确：主体部分、水电安装部分、室外配套项目（如绿化、配电房、公路）

12. 法律法规才能作为编制报告的依据，讲话文件不能作为依据

13. 分析项目风险时，从风险因素、风险防范措施几个方面写，结论应为低风险

14. 社会稳定性分析，如项目征地拆迁情况、房地产市场销售风险（如房地产供需情况，防止建成后卖不出去或者资金链断裂，成为烂尾楼等）、品牌定位

15. 能耗、环境影响分析，严格按照规范计算

16. 提供区位图、总平面图、本项目平面图、基本户型图

17. 提供土地使用证、规划许可证