二手房屋买卖合同(新华小区)

卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第三条 成交价格和付款方式

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(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，此房价款为卖方净价，卖方不支付交易中的'任何费用。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后，买方向卖方支付首期购房款___________________元整，（小写________________元整）。

2、余款采用方式在合同签订后天内一次性付清。

3、如因买方原因，银行未能如约放款，买方应在清余款，否则视为违约。

4、卖方收到全部购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房。

5、买卖双方应积极配合办理过户手续，因任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方

第四条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，具体约定如下：

买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

其他税费包括：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

卖方已缴纳的此房屋公共维修基金随房产一并转移给买方。

买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由买方承担缴纳，卖方不承担任何费用。

第五条 双方责任

1、逾期付款责任

买方未按照约定的时间付款的，按照以下规定处理：

（1）逾期在30日之内，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照总房款10%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

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2、卖方应结清该房屋交接日期前的所有水电费用，交接后发生的费用由买方承担。

第六条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第七条：本合同共____页，一式____份，双方各执一份，均具有同等效力。

第八条：其他约定

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________ 卖方： 买方：

合同签订日期：年____月____日 3