2015年初级经济师《房地产》最后冲刺试题

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、从一级市场获取土地使用权的方法不包括(　　)。

A.转让

B.招标

C.拍卖

D.协议

2、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为(　　)。

A.建筑密度

B.绿地率

C.建筑限高

D.容积率

3、关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是(　　)。

A.开标地点应当在招标文件中预先确定

B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责

D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书

4、管理规约对(　　)都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人

5、下列关于土地范围的说法中，正确的是(　　)。

A.土地是一个平面

B.土地是一个三维立体空间

C.土地的范围不包括地下空间

D.土地的范围不包括地上空间

6、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为(　　)。

A.5日

B.10日

C.15日

D.25日

7、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于(　　)所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

8、我国城市市区的土地属于(　　)。

A.该城市所有

B.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

9、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是(　　)。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发回报高、风险小

C.房地产开发投资所需资金量大

D.房地产投资具有保值增值性

10、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的(　　)特性。

A.固定性

B.单元性

C.配套性

D.空间和环境性

11、中、高档商品房的价格和供应量主要由(　　)决定。

A.消费者

B.政府

C.供应商

D.市场

12、下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是(　　)。

A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

13、土地所有权的二级权能不包括(　　)。

A.土地所有权

B.土地占有权

C.土地使用权

D.土地处分权

14、建设行政部门对持证单位的资质实行(　　)制度。

A.资质免检

B.资质审核

C.资质月检

D.资质年检

15、下列各项中，不属于房地产抵押的是(　　)。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

16、从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括(　　)。

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.消费者的偏好

D.获净收益的可靠性

17、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是(　　)。

A.建筑管理、道路管理

B.管线管理、审定设计方案

C.红线管理、黄线管理

D.核发建设工程规划许可证

18、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　　)万元。

A.3.8

B.4.2

C.4.6

D.5

19、报国务院批准的土地利用总体规划不包括(　　)。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

20、估价时点是指一个房地产估价项目中由(　　)决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价目的

B.估价委托人

C.估价师

D.估价对象

21、住房公积金贷款的基本程序不包括(　　)。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

22、关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是(　　)。

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

23、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是(　　)。

A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业